Attraktives Anwesen in Groß Bößau (Biesowo)

Eckdaten

Referenznummer
218-44
Kaufpreis
2.950.000 PLN (ca. 655.000 € bei 4,50 PLN/€)
Immobilientyp
Wohnhaus
Nutzfläche
160 m²
Grundstücksfläche
160.000 m²
Anzahl Zimmer
160 m²
Baujahr
2004
Standort
Bößau (Biesowo)
Besondere Lage
Seenähe
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Anwesen mit einer Fläche von 16 ha, gelegen in einer sonnigen Waldlichtung mit großen Erholungs- und Gesundheitswerten und bereichert durch  zwei Teiche mit einer Fläche von 4 ha.

Das Grundstück befindet sich am Rande des Dorfes Sauerbaum – Zerbuń in der Gemeinde Seeburg - Jeziorany, 13 km von Bischofsburg - Biskupiec, 40 km von Allenstein - Olsztyn. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen befestigten Schotterweg, von dem ca. 600 m² asphaltiert sind.

In der Nähe des Anwesens befinden sich sehr große Wald- und Jagdkomplexe des Wipsowo Forest District mit herrlichen Rad-, Wander- und Reitwegen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Seen: Bößauer See – jez.Tejstymy, Lauternsee – jez.  Lutry, Daddaisee – jez. Dadaj sowie Städte mit Sehenswürdigkeiten: Bischofsburg - Biskupiec Reszelski, Sensburg - Mrągowo, Heiligelinde - Święta Lipka, Rößel - Reszel, Rastenburg - Kętrzyn.

Ca. 6 km von Sauerbaum – Zerbuń entfernt befindet sich ein Flughafen für Leichtflugzeuge mit all seiner Infrastruktur.

Auf dem Grundstück befinden sich:

- stilvolles Landhaus,
- große geräumige Scheune in sehr gutem Zustand;
- sehr großer, weitläufiger Garten mit Erholungsunterständen;

Attraktiv sind die Fischteiche mit einer Fläche von 4 ha mit hervorragender Wasserqualität und einem Sand- und Kiesboden, der gleichzeitig zwei Funktionen erfüllt: Aufzucht verschiedener Fischarten und ein herrlicher privater Badeplatz.

Das Grundstück ist quadratisch, in der Höhe schön gegliedert und zusammen mit den Gebäuden, dem Garten und dem See von einem Kiefern-, Lärchen-, Birken- und Fichtenhain mit viel Unterholz umgeben. Es gibt viele mehrjährige Anpflanzungen von Zierbäumen und Sträuchern in der Nähe des Hauses.

Auf dem Grundstück befindet sich eine zwei Hektar große Silberfichtenplantage.

Stilvolles 4-Zimmer-Bauernhaus mit einer Fläche von 160 m2, Wände 50 cm dick, Ziegel, isoliert, sehr warm. Die Fußbodenheizung mit computergesteuertem Ökokohleerbsen-Ofen ist neu. Das Haus wurde 2014 umfassend renoviert.

Raumgestaltung:

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 80 m² umfasst:

- ein Wohnzimmer mit einem Esszimmer,
- Küche mit Speisekammer,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Toilette;
- Heizungsraum,
- Veranda.

In dem hohen Dachgeschoss mit einer Fläche 80 m² befinden sich:

- zwei große Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Toilette,
- geräumige Diele.

Die Versorgung mit Frischwasser erfolgt aus einem eigenen Tiefbrunnen mit sehr hohem Wirkungsgrad. Das erstklassige Trink- und Brauchwasser ist kristallklar und sehr schmackhaft.

In Übereinstimmung mit den Richtlinien der Raumentwicklungsstudie der Gemeinde wird das Gebiet des Anwesens als bebautes Gebiet definiert und zur Entwicklung von touristischen und Erholungsfunktionen sowie für den touristischen Verkehr bestimmt, die Gebäude können Wohnzwecken und landwirtschaftlichen Tätigkeiten dienen. Grundstücksklasse V und VI. Die Gegend ist sehr sandig und kiesig, leicht durchlässig, wohltemperiert.

Lage & Region

Bildergalerie

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

218-44

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