Bauernhof in Fürstenau (Księżno)

Eckdaten

Referenznummer
217-41
Kaufpreis
1.485.000 PLN (ca. 330.000 € bei Kurs 4,50 PLN/€)
Quadratmeterpreis
4.950 PLN (ca. 1.100 €)
Immobilientyp
Wohnhaus, Gewerbeimmobilie
Nutzfläche
300 m² (inkl. Wohnfläche)
Wohnfläche des Hauses
150 m²
Grundstücksfläche
150.090 m²
Anzahl Zimmer
12
Baujahr
1930
Standort
Księżno
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt

Beschreibung

Angeboten wird ein auf Agrotourismus ausgerichteter und vollständig renovierter  Bauernhof.

Der Hof befindet sich in Fürstenau– Księżno, zwischen Seeburg – Jeziorany und Prossitten – Prosity. Das gesamte Anwesen bildet einen kompakten Wohn- und Erholungskomplex mit Pferdeställen -  ein idealer Ausgangspunkt für ein Hotel mit  Pferden oder eine Tierklinik. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von über 15 ha, von denen etwa 3,5 ha auf einen reizvollen Wald in der Nähe entfallen.  Zusätzlich gibt es zwei Teiche auf dem Grundstück. In der Nähe gibt es ausgezeichnete Jagdgebiete. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Asphaltstraße. Aus dem öffentlichen Netz gibt es Strom und Wasser. Das Abwasser wird in einer Klärgrube gesammelt, die mehrere tausend Liter aufnimmt.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 150 m².  Es ist vollständig renoviert - Decke, Dach, Dämmung, Fenster sind fertig bearbeitet.
Erdgeschoss: Flur, Küche mit Esszimmer, Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer, überdachte Terrasse
Obergeschoss: fünf Schlafzimmer mit vier Badezimmern, Flur.

Geheizt wird mit Öl und mit Kamin, teilweise mit Kachelöfen.

Neben dem Wohnhaus gibt es einen Stall von 203 m² mit sechs Pferdeboxen und Auslauf, ein Stallgebäude von 186 m² mit Platz für den Veterinär, das auch als Garage genutzt werden kann, sowie eine ehemalige Scheune mit  Kaminzimmer, Küche, fünf Zimmern mit fünf Badezimmern, Küche, Holzterrasse. Alles ist renoviert.

Zusätzliche Informationen

Material: Backstein, Holz
Heizung: Heizöl, Kamin mit Wärmeverteilung, Kohle und Brennholz
Stockwerke: 1

Lage & Region

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

217-41

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