Ehemaliges Wirtschaftsgebäude der Preußischen Artilleriekaserne in Allenstein (Olsztyn)

Eckdaten

Referenznummer
024-50
Kaufpreis
2.950.000 PLN (ca. 700.000 €)
Immobilientyp
Gewerbeimmobilie
Nutzfläche
3.000 m²
Grundstücksfläche
2.593 m²
Keller
kein Keller vorhanden
Baujahr
1918
Standort
Allenstein (Olsztyn)
Käuferprovision
3,57 %

Beschreibung

Das Gebäude entstand im zweiten Bauabschnitt der Artilleriekaserne 1900 bis 1902. Die ursprüngliche Form des Gebäudes, die architektonische Gestaltung, das Treppenhaus und teilweise die Tischlereinbauten sind erhalten geblieben. Es hat eine Grundfläche von 1.009 m², ist 12,8 m hoch, 51,7 m lang und 25,13 m breit. Das Haus hat 3 Etagen und keinen Keller. Das Grundstück ist 2.593 m² groß. Die Liegenschaft ist an die öffentlichen Netze für Frischwasser, Abwasser, Regenwasser und Strom angeschlossen. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Konstruktionsmerkmale

Funktion: Dienstleistungen und Lagerräume (Erdgeschoss - Werkstatt mit Reparaturrinne, 1. und 2. Etage - Freiraum zu eigener Gestaltung)Merkmale: freistehendes Gebäude mit 3 Etagen ohne Keller. Flachdach (Dachneigung 30 Grad), mehrflügelig mit Außenentwässerung über Regenwasserentwässerung.

Konstruktion und Technologie

  • traditionelle Technologie - Mauerwerk aus roten Ziegeln
  • Holzdecken auf Stahlträgern
  • Außenwände und Gesimse: Vollziegel
  • Innenwände und Stürze: Vollziegel
  • Trennwände: Vollziegel, Betonsteine, Gipskartonplatten
  • Pfosten: Stahl (Erdgeschoss, erster Stock), Holz (zweiter Stock)
  • Schornsteine: massive rote Keramiksteine
  • Treppe: Betonfertigteile auf Stahlträgern
  • Balustrade: Stahl - muss aktualisiert werden, Handläufe aus Holz
  • Dachstuhl: Holz-, Pfetten- und Sparrenkonstruktion (unterstützt durch Holzstangen)
  • Bleche und Dachrinnen: verzinktes Stahlblech
  • Dacheindeckung: bituminöse Dachpappe
  • Fensterrahmen: Holz (Erdgeschoss, erster Stock), PVC (Treppe, zweiter Stock)
  • Türen im Erdgeschoss aus Holz, im ersten Stock aus Stahl

 

Es gibt Eingänge auf der Nord- und Südseite des Gebäudes. Im Osten sind Eingangstore vorhanden. Das Haus hat zwei Treppenaufgänge im Norden und im Süden. Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen sind eingerichtet. Zufahrt und Fahrwege sind asphaltiert, teilweise asphaltiert oder betoniert.

Lage & Region

Bildergalerie

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

024-50

Interessiert oder Fragen?