Elegantes Einfamilienhaus in Emilienhorst (Brzeziny)

Eckdaten

Referenznummer
218-46
Kaufpreis
1.700.000 PLN (ca. 378.000 € bei 4,50 PLN/€)
Quadratmeterpreis
4.953 PLN (ca. 1.101 €)
Immobilientyp
Wohnhaus
Wohnfläche des Hauses
343,2 m²
Grundstücksfläche
656 m²
Anzahl Zimmer
6
Parkplatz oder Garage
Garage + Carport
Baujahr
2000
Standort
Emilienhorst (Brzeziny)
Sonstiges
Anzahl Badezimmer: 3
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt

Beschreibung

Am Stadtrand von Allenstein – Olsztyn wird ein elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft und umgeben von Grünflächen angeboten. Alle Teile der Stadt sind von hier aus gut zu erreichen. In der Nähe befinden sich der Fluss Alle - Łyna, das Schwimmbad UWM, Galeria Warmińska, eine Bushaltestelle und grundlegende Servicepunkte.

Das Grundstück mit einer Größe von 656 m² liegt an einer Asphaltstraße. Es ist eingezäunt und hübsch bepflanzt. Es gibt einen Carport. Das Eingangstor kann fernbedient werden. Die Anschlüsse für das Wasser-, Abwasser-, Strom-, Gas- und Telefonnetz sind vorhanden.

Das zweistöckige Wohnhaus ist ganz unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 343,20 m²  (Keller - 120,80 m², Erdgeschoss - 118,90 m², Obergeschoss - 103,50 m²). Alles ist in warmen Farben gestaltet.

Das Wohnzimmer mit Kamin ist mit dem Esszimmer verbunden und hat einen direktem Zugang zur Terrasse. Auf dieser Etage findet man auch eine Einbauküche, ein Büro, ein Gäste-WC, einen Vorraum und eine Treppe mit Zugang zum ersten Stock und zum Untergeschoss.

Der Sitzbereich ist im ersten Stock angeordnet. Es gibt dort ein Hauptschlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, ein Hauptbadezimmer mit Toilette, Badewanne und Dusche, eine Diele und eine Treppe zum Dachboden, wo ein Gästezimmer eingerichtet ist.

Im Untergeschoss gibt es einen Raum zur Aufbewahrung von Lebensmitteln, eine Waschküche, einen Heizungsraum, ein Badezimmer mit Sauna, einen Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten  und eine geräumige Diele. Außerdem ist in dieser Ebene Platz für eine Einzelgarage.

Das ganze Haus ist aus hochwertigen Materialien gebaut. Die Fußböden bestehen aus Terrakottafliesen oder aus Eichenholzparkett. In den Badezimmern gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. Die Raumheizung erfolgt über den Kamin mit einer Schwerkraftverteilung sowie durch eine Gasheizung unter Verwendung eines Buderus Gaskombiofens. Die Innentreppe besteht aus Eichenholz. Es gibt Rollläden und ss ist ein Alarmsystem mit Überwachung installiert.

Lage & Region

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

218-46

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