Grundstück direkt am Niedersee in Rudczanny (Ruciane Nida) für ein großes Touristikobjekt in der Johannisburger Heide

Eckdaten

Referenznummer
024-23
Kaufpreis
15.000.000 PLN (ca. 3.490.000 €, Kurs 1 : 4,3)
Quadratmeterpreis
56 PLN (ca. 13 €)
Immobilientyp
Grundstück
Grundstücksfläche
267.970 m²
Standort
Rudczanny (Ruciane Nida)
Besondere Lage
Seegrundstück
Käuferprovision
3,57 %

Beschreibung

Das Grundstück in attraktiver Lage in der Johannisburger Heide am Niedersee liegt in Ruciane-Nida - Rudczanny, und dieser Ort an der Enge zwischen Niedersee und dem Beldahnsee, der in den Spirdingsee mündet, ist seit alters her ein touristisches Zentrum Masurens.

Das große Areal besteht aus vier zusammenhängenden Grundstücken und hat einen direkten Zugang zum Niedersee. Die Uferlinie ist mehrere hundert Meter lang. Das größte der Grundstücke liegt etwas höher als die anderen drei Grundstücke, ist 24,5 ha groß und für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie ein Hotel im oberen Qualitätslevel mit Sport-, Gastronomie- und Erholungseinrichtungen vorgesehen. Die Gebietsautoritäten möchten hier ein richtiges großes Touristenzentrum entstehen lassen.

Ein weiteres schlauchartiges Grundstück mit einer Fläche von 0,5697 ha ist eine ehemalige Eisenbahnzufahrt. Das dritte, 0,9359 ha große Grundstück ist als Grünfläche bezeichnet und für Gastronomie bestimmt. Das letzte Grundstück, das 0,7914 ha groß ist, ist bewachsen und hat einen Zugang zum See. Es ist für touristische Zwecke bestimmt. Man kann es für eine kleine Anlegestelle und für eine Marina für 37 Segelboote nutzen.

Infrastruktur

Die Immobilie ist völlig angeschlossen an Strom, Wasser und Kanalisation. Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Straße.

Sonstiges

Auf dem größten Grundstück befinden sich Ruinen der ehemaligen Spanplattenfabrik, die abzureißen sind. Der Abriss kostet 1-2 Mio. PLN. Den Schutt kann man aber für den späteren Bau verwenden.Bei der Investition kann man auf Unterstützung der Gemeinde hoffen, die neue Investoren sucht. In den kommenden Monaten hat die Gemeinde vor, einen zweiten Kanal zum Guschienen See zu bauen und damit die Verbindung zum Beldahnsee zu verbessern.

Lage & Region

Bildergalerie

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

024-23

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