Gutshaus in Garbno (Lamgarben)

Eckdaten

Referenznummer
023-03
Kaufpreis
4.850.000 PLN (ca. 1,25 Mio € - Verhandlungsbasis)
Immobilientyp
Wohnhaus, Gewerbeimmobilie
Nutzfläche
4.500 m² (Betriebsgebäude)
Wohnfläche des Hauses
1.330 m² zuzügl. Dachgeschoss mit 450 m²
Grundstücksfläche
102.314 m²
Anzahl Zimmer
30
Baujahr
1850
Standort
Garbno (Lambgarben)
Besondere Lage
Seenähe
Sonstiges
Zukauf landwirtschaftlicher Flächen auf Anfrage
Käuferprovision
3,57%

Beschreibung

ObjektbeschreibungBaujahr des Gutshauses 1850. In landschaftlich attraktiver Lage ist ein alter deutscher Gutshof mit bemerkenswerter Vergangenheit zu verkaufen. Hier lebte und wirkte einst Elisabeth Boehm, die Begründerin der deutschen Landfrauenbewegung. Details zur Geschichte des Gutes siehe hier.

Das Gutshaus mit zwei Etagen, neun Fensterachsen und Walmdach ist noch vorhanden, was für die Zeit nach dem 2. Weltkrieg nicht selbstverständlich ist. Es steht unter Denkmalschutz und ist renovierungsbedürftig. An das Gutshaus war nach dem Krieg von der polnischen LPG, die den Besitz übernommen hatte, ein Wirtschaftstrakt mit Küche, Kantine und Umkleide-räumen für die Belegschaft angebaut worden, der zur Nutzung wieder hergerichtet werden könnte.

Zum Gutshof gehören sechs landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude auf einer Fläche von 102.314 m² mit Park und kleinem Flüßchen.

Der Gutshof kann als Hotel oder Ferienanlage, als Schulungs- oder Rehabilitationszentrum oder als Wohnanlage - z. B. für betreutes Wohnen oder als Altersheim, als Pferdehof, Gestüt oder als konventioneller Bauernhof genutzt und ausgebaut werden.

Landwirtschaftliche Flächen können gepachtet oder dazu gekauft werden. Das kleine Dorf Garbno (Lamgarben) liegt nur wenige Kilometer von Ketrzyn (Rastenburg) mit Schulen und allen Einkaufsmöglichkeiten und etwa 90 km vom Regierungssitz Olsztyn (Allenstein) entfernt.

Die Grundstückspreise in Polen sind in den letzten 6 Jahren bereits spürbar angestiegen. Es wird damit gerechnet, dass nach der totalen Liberalisierung des Grundstücksmarktes in Polen für deutsche Staatsbürger besonders im ehemaligen Ostpreußen die Grundstückspreise weiter stark ansteigen werden.

Lage & Region

Bildergalerie

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

023-03

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