Halbinsel im Gablick-See (Grądzkie)

Eckdaten

Referenznummer
022-97
Kaufpreis
9.600.000 PLN (ca. 2.157.300 (1 EUR = 4.45 PLN)
Quadratmeterpreis
PLN: 93.61 (ca. 21.03 Euro)
Immobilientyp
Wohnhaus, Gewerbeimmobilie, Grundstück
Grundstücksfläche
102.548 m²
Standort
Grondzken (Grądzkie)
Besondere Lage
Seegrundstück
Sonstiges
Bebaute Fläche: ca. 2.550 m², Grundstücksbestimmung: Landwirtschaft
Käuferprovision
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Angeboten wird eine traumhafte masurische Immobilie: eine ideal geformte Halbinsel im Gablick-See (jezioro Gawlik), einem masurischen See unweit von Lötzen (Giżycko) mit einer Fläche von 102 548 m² (ca. 10 ha). Ein solches Angebot kommt selten auf den Markt. Der Gablick-See gehört zu den saubersten Seen Masurens. Er ist verbunden mit dem Widminner See (jezioro Wydmińskie) und weiteren Seen. Die zuständige Landgemeinde ist Widminnen (Wydminy). Bis nach Lötzen sind es rund 20 km in westlicher Richtung.

Die Halbinsel hat die Form einer länglichen Linse und verfügt dadurch über eine lange Uferfront, die gesäumt wird von einem schmalen Gürtel von Laubbäumen, der damit die Intimität des Lebens auf der Halbinsel vor Blicken von außen schützt. Die Nutzfläche der Halbinsel ist flach und wenig gegliedert. Z. Zt. wird sie landwirtschaftlich genutzt. Der Zugang zur Halbinsel ist sehr schmal, sodass das Anwesen vor Unbefugten leicht abgeschirmt werden kann.

Zur Halbinsel gehört ein alter Vierseit-Bauernhof, bestehend aus nutzbarem Wohnhaus, gut ausgebautem Gästehaus, Scheune und marodem Schweinestall. Das Wohn- und Gästehaus sowie der Schweinestall wurden ca. 1915 erbaut. Die Gebäude können ausgebaut, aber ebenso gut teilweise oder ganz abgerissen und in Absprache mit den Behörden durch Neubauten ersetzt werden. Es besteht kein Denkmalschutz und kein Naturschutz, aber ein Landschaftsschutz, der zu beachten ist.

Das Anwesen würde sich perfekt eignen für eine Residenz und genügend Platz bieten für eine Marina oder ein Bootshaus, für Pferdehaltung, Tennisplätze, Gärtnerei, einen Hubschrauberlandeplatz etc. Es gibt für das Gelände weder Flächennutzungsplan noch Raumordnungsplan, die die Nutzung von vornherein einschränken. Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten z. B. für touristische Zwecke sind mit Hilfe einiger Kreativität und in Absprache mit den Behörden denkbar. Wir helfen dabei.

Lage & Region

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

022-97

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