Haus am See mit schönem Grundstück in Maransen (Maróz)

Eckdaten

Referenznummer
218-43
Kaufpreis
729.000 PLN (ca. 162.000 € bei 4,50 PLN/€)
Quadratmeterpreis
2.755 PLN (ca. 612 €)
Immobilientyp
Wohnhaus
Nutzfläche
187 m²
Wohnfläche des Hauses
265 m²
Grundstücksfläche
2.000 m² (reine Gartenfläche 1.700 m²)
Anzahl Zimmer
7
Parkplatz oder Garage
Garage für 2 PKW im Haus
Baujahr
2016
Standort
Maransen (Maróz)
Besondere Lage
Seenähe
Sonstiges
Badezimmer: 7, Terrassenfläche: 30 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt

Beschreibung

Groß Maransen – Maróz ist ein kleiner Touristenort am 332 ha großen Maransensee. Der saubere und fischreiche See ist umgeben von Waldkomplexen. Es gibt markierte Fahrradrouten, man kann auch Bootstouren planen. Im Ort gibt es touristische Angebote wie Spielplätze, einen Kletterwald, Schießstand, Wellnesscenter, Verleih von Wasserausrüstung. Die Schnellstraße Warschau – Danzig ist gut 7 km entfernt, bis nach Hohenstein – Olsztynek mit wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen sind es 13 km.

Das rechteckige Grundstück mit einer leichten Neigung ist sehr gepflegt und hat vielfältige Bepflanzungen, zwei Pavillons und einem Spielplatz für Kinder. Die Umgebung bietet sich an für Spaziergänge, zum Baden, Fahrradfahren, Angeln und Pilze suchen.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Es wurde im Jahr 2016 gebaut und besteht aus 3 Ebenen.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Doppelgarage, ein Aufenthaltsraum mit Billardtisch, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum (insgesamt ca. 80 m²).

Das hohe Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern und einem zusätzlichen Badezimmer, einer Diele und einem Vorraum (insgesamt 98 m²).

Das Obergeschoß besteht aus zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einem äußerst stimmungsvollen Raum mit Nebengelass, einem zusätzlichen Badezimmer und einer wohlgestalteten Diele (56 m² Nutzfläche ohne Schrägen).

Beheizt wird das Haus mit Gasheizung und Kamin. Wasser kommt aus dem Stadtnetz und es gibt zusätzlich einen eigenen Brunnen. Abwasser wird in die Kläranlage des Haushalts eingeleitet. Baumaterial sind Ytong-Steine, auf dem Dach Metallziegel. Die Fenster sind aus PVC. Einbauküche. Es gibt eine Alarmanlage.

Lage & Region

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

218-43

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