Schönes Haus in Gisöwen bei Ortelsburg (Szczytno)

Eckdaten

Referenznummer
218-45
Kaufpreis
649.000 PLN (ca. 144.000 € bei 4,50 PLN/€)
Quadratmeterpreis
2.950 PLN (ca. 655 €)
Immobilientyp
Wohnhaus
Nutzfläche
202 m²
Wohnfläche des Hauses
220 m²
Grundstücksfläche
800 m² (Gartenfläche: 400 m²)
Anzahl Zimmer
8
Parkplatz oder Garage
Garage für 1 PKW im Haus
Baujahr
2007
Standort
Gisöwen bei Ortelsburg
Sonstiges
Anzahl Badezimmer: 3
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt

Beschreibung

Das Haus in Gisöwen - Nowe Gizewo liegt südlich der Kreisstadt Ortelsburg – Szczytno in Richtung des neuen Flughafens Olsztyn in Groß Schiemanen – Szymany. Ins Zentrum von Ortelsburg sind es etwa 3 km, zum Flughafen etwa 8 km. Ortelsburg ist eine hübsche Kleinstadt mit noch viel deutscher Bausubstanz. Es gibt dort etliche Geschäfte, eine Fachklinik, ein Bezirkskrankenhaus, mehrere Gesundheitszentren, den Großen Haussee – jez. Długie und einen See in der Nähe. Das Anwesen hat eine gute Lage in der ul. Borowa mit zahlreichen Rad- und Waldwegen in der Nähe, eine ruhige Nachbarschaft mit nur einem Nachbarn und ist verkehrsmäßig gut angebunden.

Das Grundstück von 800 m² ist quadratisch und flach, solide umzäunt und mit Blumen, Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt. Die Versorgung mit Gas, Strom, Frischwasser und Abwasser erfolgt durch kommunale Einrichtungen. Der Blick aus dem Fenster geht sowohl auf das Grundstück wie auf die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder.

Gebäude / Hausinneres

  • Das Haus wurde 2007 bezogen. Der technische Zustand des Gebäudes ist gut
  • Es gibt zwei Terrassen, einen Regenwassertank und ein Hydrophor
  • Die Garage ist ins Gebäude integriert. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum auf der Rückseite sowie einen Holzunterstand
  • Die Nutzfläche beträgt 202 m². Das Haus ist einstöckig und hat einen Dachboden.
  • Es gibt 8 Zimmer: im Erdgeschoss 28 m², 10 m², 13 m², 20 m², im Oberschoss 40 m², 24 m², 17 m². Der Dachboden misst 61 m²,
  • Heizung: Gas- und Hybridschornstein mit Wassermantel für Pellets / Holz
  • Installation: auch eingehender dreiphasiger Strom.
  • Baumaterial: Hohlziegel, auf dem Dach Metalldachziegel
  • PVC-Fenster
  • 2 Terrassen
  • NEUE PHOTOVOLTAIK INSTALLATION im Januar - monatliche Gebühr für Strom nur 17 PLN!!!

Erdgeschoß

Das Haus wurde 2007 für eine Mehrgenerationenfamilie gebaut. Nach dem Betreten des Hauses spürt man sofort die unglaublich idyllische Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer (28 m²), das mit einer Küche und einem Esszimmer verbunden ist. Ein zentraler Kamin mit Wassermantel schafft Wärme im zentralen Teil des Hauses. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben Zugang zum Sitzbereich auf der Terrasse. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Raum (10 m²), ein Schlafzimmer (13 m²), ein Badezimmer mit Toilette, Bidet, Badewanne. Im Erdgeschoss gibt es auch eine separate Toilette.

Obergeschoss

Von der Halle aus gelangt man über eine Eichentreppe ins Obergeschoss. Dort gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum (der als Waschraum genutzt wird), eine charmante Mini-Lounge, ein Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie 3 Zimmer (40 m², 24 m², 17 m²) mit Betten, Schränken und Schreibtischen.

Lage & Region

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

218-45

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