Seglergrundstück in Wigrinnen (Wygryny) am Beldahnsee (jez. Beldany)

Eckdaten

Referenznummer
022-96
Kaufpreis
1.450.000 PLN (ca. 325.000 € bei 4,45 PLN/€)
Immobilientyp
Wohnhaus, Gewerbeimmobilie
Wohnfläche des Hauses
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 17.947 m²
Standort
Wigrinnen (Wygryny) am Beldahnsee (jez. Beldany)
Besondere Lage
Seenähe
Käuferprovision
3,57 %

Beschreibung

Angeboten wird die äußerlich restaurierte und grundsanierte alte Schule von Wigrinnen – Wygryny. Der Ort liegt inmitten von Seen und Wäldern am Wigrinner See – jezioro Wygryńskie, dicht am Beldahnsee – jezioro Bełdany, inmitten des masurischen Landschaftsparks um die Krutinna - Krutynia und nahe Ukta zwischen den Touristenzentren Rudczanny/Niedersee – Ruciane Nida und Nikolaiken – Mikołajki.

Zum Objekt gehören zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 17.947 m². Auf dem einen der beiden Grundstücke mit einer Größe von 7.347 m² befindet sich das alte Schulgebäude mit einer Grundfläche von rd. 200 m². Die Ziegel der Außenfront sind noch original erhalten, ebenso die Holzfenster und die speziellen Dachgauben, auch Büffelaugen genannt. Es besteht Wasser-, Kanalisations- und Stromanschluss. Der Innenausbau des Gebäudes bietet die Möglichkeit für ein komfortables eigenes Refugium oder gar eine Residenz, vielleicht auch für ein Seglerheim.

Das andere Grundstück hat eine Größe von 10.600 m² und ist eine Wiese.Der Zugang zum Grundstück erfolgt über asphaltierte Straßen. Es besteht kein lokaler Raumentwicklungsplan für das Gebiet.

Direkt vor dem Grundstück liegt auf dem Beldahnsee die Marina des Ortes, wo man sein Segelboot unterbringen kann.

Lage & Region

Von Wigrinnen aus kann man in den Spirdingsee – jez Sniardwy segeln, ohne durch Schleusen oder Brückenunterführungen behindert zu werden. Und der Spirdingsee ist mit einer Fläche von über 11.000 ha das größte Segelrevier Masurens und sogar Polens.

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

022-96

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