Wohn- und Ferienhaus in Ribbertow (Rozwarowo)

Eckdaten

Referenznummer
022-62
Kaufpreis
170.000 €
Immobilientyp
Wohnhaus
Wohnfläche des Hauses
272 m²
Grundstücksfläche
11.066 m²
Baujahr
ca. 1935
Letze Renovierung
2002
Standort
Ribbertow (Rozwarowo)
Käuferprovision
3,57 %

Beschreibung

Das Haus besitzt zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine in der oberen Etage, jeweils mit getrennten Eingängen. Die untere Wohnung ist barrierefrei und über eine Rampe im Eingangsbereich erreichbar. Vom Eingang kommt man in eine große Diele. Der kombinierte Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche und Kamin verfügt über schwere Eichenbalken unter der Decke, die diesem Raum seine besondere Atmosphäre verschaffen. Durch eine Glastür kommt man auf die 100 m² große Terrasse mit einer Aussicht, die Ihresgleichen sucht. Weitere drei Räume dienen als Schlafzimmer. Im Badezimmer gibt es eine Eckbadewanne und eine Dusche. Die Wohnfläche beträgt etwa 130 m².

Ins obere Stockwerk gelangt man über einen separaten Eingang. Es gibt ein Wohnzimmer mit Kamin, mit Ess-Bereich und einer kleinen offenen, für Feriengäste ausreichenden Küche. Der Raum wirkt eindrucksvoll durch seine Raumhöhe. Auf den beiden großen Balkonen kann man sich je nach Tageszeit sonnen oder bei einem kühlen Bier oder einem Glas Wein einen lauen Sommerabend genießen. Die Etage hat zwei weitere Schlafräume und ein Bad mit WC und Dusche. Von der Diele gelangt man über eine Raumspartreppe in ein kleines Dachgeschoss mit zwei Betten.

Auf dem großen Grundstück steht eine Holzscheune mit einer Grundfläche von ca. 250 m², die viel Platz bietet für Auto, Boot, Gartenwerkzeuge und Fahrräder. Das Grundstück ist eingezäunt. Die Wasserversorgung erfolgt, wie in allen Häusern der Region, über einen eigenen Brunnen. Das Abwasser wird in einem separaten Tank gesammelt und muss in Abständen entsorgt werden. Die Heizung und das warme Wasser des Hauses werden über eine etwas ältere Buderus-Heizungsanlage aufbereitet. Das Inventar des Hauses wird mit verkauft. Der Zustand der Immobilie ist gut, aber einige Malerarbeiten werden unvermeidlich sein.

Lage & Region

Das Objekt befindet sich etwa 10 km südlich von Kammin – Kamien-Pormorski im westlichen Hinterpommern mit allen wesentlichen Einkaufs- und Service-möglichkeiten und ist etwa 45 km von Swinemünde entfernt. Die Ostsee erreicht man nach ca. 20 Kilometern. Die Diewenow, ein Mündungsarm der Oder, ist Luftlinie etwa 3 km entfernt.

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

022-62

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