Wunderschönes Anwesen im beschaulichen Dorf Banners (Bieniasze)

Eckdaten

Referenznummer
022-99
Kaufpreis
1.349.000 PLN (ca. 300.000 € (Kurs 4,50 PLN/€)
Quadratmeterpreis
2.248 PLN (ca. 500 €)
Immobilientyp
Wohnhaus
Nutzfläche
400 m²
Wohnfläche des Hauses
600 m²
Grundstücksfläche
21.600 m²
Anzahl Zimmer
12
Parkplatz oder Garage
ja, freistehende Garage
Keller
ja, vorhanden
Baujahr
Vorkrieg
Letze Renovierung
2011
Standort
Banners (Bieniasze)
Besondere Lage
Seenähe
Sonstiges
Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück
Käuferprovision
3,57 %

Beschreibung

Das wunderschöne Anwesen in dem beschaulichen kleinen Dorf Banners – Bieniasze ist etwa 5 km von Liebstadt – Miłakowo im ehemaligen Kreis Moh-rungen entfernt. Es liegt an einer wenig befahrenen Asphaltstraße und ist vollständig eingezäunt. Die gepflegte Anlage ist geprägt von einer Allee aus Buchen und Birken sowie ein paar Dutzend Jahre alten Anpflanzungen von Fichten, Thuja, Wacholder, Birnen, Kirschen u. a. Auf der gegenüberliegenden Seite der Asphaltstraße befindet sich der Bannersche See – Jezioro Bieniaskie und in 1.5 km Entfernung liegt der Wuchsnig See - jezioro Wuksniki, mit 67 Metern der tiefste See der Allensteiner Seenplatte und bei Tauchern sehr beliebt. Außerdem gibt es im Ort einen Fischteich mit Angelplattformen, Fußballplätze, Volleyballfeld, Basketballplatz, Pavillon mit Platz für ein Lagerfeuer, Steingrill und viele Plätze zum Entspannen und Entschleunigen.

Auf dem 21.600 m² großen Grundstück befindet sich ein im Ursprung als Schul-gebäude dienendes Haus aus der Vorkriegszeit aus rotem Backstein. Das Haus mit einer Fläche von 400 m² ist mit Tonziegeln gedeckt. Der Dachboden ist 120 m² groß und könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Es gibt eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage. Frischwasser liefert die Gemeinde, für das Abwasser steht eine Klärgrube zur Verfügung.

Das ganze Gebäude wurde 2011 gründlich renoviert. Dabei wurden alle Fenster, Türen, Böden und Wasserleitungen ausgetauscht und eine Zentralheizung installiert, die von einem Öko-Pelletofen befeuert wird. Außerdem sorgen zwei Kamine für gemütliche Wärme in den Zimmern.

Das Haus besteht aus zwei unabhängigen Teilen mit separaten Eingängen und Durchgängen. Das erste ist die Wohnung des Eigentümers und umfasst: ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Küche, Bad und einen zusätzlichen Raum mit Bad. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, Hauswirtschaftsräume und eine zusätzliche Küche.Der zweite Teil besteht aus Räumen, die für Feriengäste zur Verfügung stehen können. Im Erdgeschoss gibt es eine Kaminlounge, ein Esszimmer, in dem Mahlzeiten serviert werden können, und eine Sanitäranlage. Im ersten Stock befinden sich eine Küchenzeile und 5 Zimmer mit Bad sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad. Das ist ideal für Angebote im Agrotourismus und auf diesem Gebiet ist das Haus seit sieben Jahren tätig, hat sich inzwischen einen guten Ruf erworben und bedient etliche Stammgäste.

Es gibt noch ein Nebengebäude mit einer Fläche von 100 m“, bei dem der Dachboden auch noch ausgebaut werden könnte.

Lage & Region

Sonstiges

Material: roter Backstein

Heizung: Pellet

Kamine mit Wärmeverteilung,

Stockwerke: 1,

Zufahrt: Asphaltstraße,

Küche: separat

Bildergalerie

Häufig gestellte Fragen

  • Präsentation von Kaufangeboten
  • Kontakt zu polnischen Behörden wahrnehmen
  • Organisation von Besichtigungsterminen
  • Dolmetscherdienste
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Empfehlung eines kostengünstigen Notars für den Kaufabschluss und des dafür vorgeschriebenen vereidigten Dolmetschers sowie Assistenz beim Notartermin
  • Auf Wunsch Kontakt zu Ferienhaus-Vermietern herstellen
  • Hilfen bei der Finanzierung des Immobilienkaufs auf Anfrage

Die gesetzlichen Grundlagen zum Immobilienerwerb in Polen basieren im Wesentlichen auf dem Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer vom 24. März 1920. Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Fassung wurde am 20.02.2004 (GBl. Nr. 49, Pos. 466) unter Anpassung an geltende EU-Normen (EG-Vertrag) erlassen. Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen sind außerdem die gesetzlichen Regelungen vom 11.04.2003 (GBl. Nr. 64, Position 592 ) über die Gestaltung des Landwirtschaftssystems zu beachten. Das Gesetz reguliert deren Erwerb.

Viele Deutsche haben den Wunsch, sich im ehemaligen Ostpreußen, z.B. in Masuren, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung zuzulegen bzw. ganz in ein Haus in dieser wunderschönen Landschaft umzuziehen. Das ist ohne weiteres möglich.

Im Zusammenhang mit dem Beitritt Polens zur EU musste der Immobi-lienerwerb für Ausländer neu geregelt werden. Der polnische Gesetzgeber überarbeitete daraufhin die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen und ließ die Genehmigungspflicht für Deutsche und andere EU-Ausländer beim Erwerb polnischer Immobilien grundsätzlich entfallen. Allerdings hat sich Polen Übergangsfristen bis zum Mai 2016 vorbehalten Jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche kann seitdem problemlos ein Grundstück, ein Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben. Die in der Vergangenheit notwendige öffentlich-rechtliche Genehmigung des Innenministeriums ist für EU-Ausländer entfallen. Nicht-EU-Bürger müssen dagegen unverändert die Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es Sondervorschriften.Vor dem Erwerb einer Immobilie in Polen ist es ratsam, stets das örtliche Grundbuch zu prüfen, um wichtige Vorfragen hinsichtlich Eigentümer, Belastungen und Art des Grundstücks zu klären. Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf. Die Eintragung der Eigentümeränderung in das Grundbuch hat entsprechend lediglich deklaratorische Wirkung. Ungeachtet dessen entfalten auch das polnische Grundbuch und seine eingetragenen Inhalte öffentlichen Glauben.Auch in Polen können Grundstücke von Gesellschaften wie z.B. einer GmbH erworben und gehalten werden. Eine – insbesondere für landwirtschaftliche Flächen relevante – behördliche Genehmigung für den Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft kann auch dann erforderlich sein, wenn es sich um eine polnische Gesellschaft handelt. Das polnische Immobilienrecht bewer-tet den Erwerb einer Immobilie durch eine Gesellschaft dann als Kauf durch einen Ausländer, wenn diese von ausländischen (natürlichen oder juristi-schen) Personen kontrolliert werden, z.B. durch Halten einer Mehrheits-beteiligung.

Wir kennen uns im ehemaligen Ostpreußen bestens aus. Durch die Zusammenarbeit mit unseren polnischen Partner Dr. A. Bauknecht verfügen wir über genaue Landeskenntnisse im heutigen Warmia i Mazury und über aktuelle Immobilienangebote. Dr. Aleksander Bauknecht ist Jurist und spricht fließend polnisch und deutsch. Das ist besonders wichtig, um die erforderlichen juristischen Formalitäten in Polen beim Erwerb einer Immobilie kompetent und kostengünstig erledigen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Höhne

Referenznummer

022-99

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